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- 此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產(chǎn)、獲利了結(jié)，而本案初始取得成本每坪?jiǎn)蝺r(jià)約35至40萬元，帳上獲利金額超過8千萬元以上。
- 從9月開始至今，敦化南路二段的商辦標(biāo)售總成交金額達(dá)275億元以上，觀察主要投資買家以壽險(xiǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)標(biāo)出價(jià)格屢創(chuàng)行情新高。
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中鼎大樓標(biāo)售僅金桔投資公司投標(biāo)，標(biāo)出價(jià)格為1億7,816萬1,888元，僅較標(biāo)售底價(jià)的1億7,812萬元，多出4萬餘元。而金桔投資公司負(fù)責(zé)人即是和泰興業(yè)董事長(zhǎng)蘇一仲。(照片翻拍自和泰興業(yè)官網(wǎng))
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案建物總面積為231.57坪，就標(biāo)出總價(jià)1.78億元，換算辦公室每坪為76.94萬元，接近市場(chǎng)行情?！钢卸Υ髽?1F」目前為空置狀況，但若就目前本棟大樓租金行情1,500元左右，試算未來出租後的投報(bào)率仍有2.3%。此次兆豐銀行處分目的主要為活化資產(chǎn)、獲利了結(jié)，而本案初始取得成本每坪?jiǎn)蝺r(jià)約35至40萬元，帳上獲利金額超過8千萬元以上。
黃增福指出，本案位屬敦南辦公商圈，為2011年商辦標(biāo)售最熱銷地段，附近辦公大樓鄰立，整體辦公環(huán)境極佳、交通便利，租戶水準(zhǔn)及大樓品質(zhì)相當(dāng)優(yōu)，深受中小企業(yè)青睞，故多能吸引各方買家投標(biāo)興趣。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，從9月開始至今，敦化南路二段的商辦標(biāo)售總成交金額達(dá)275億元以上，觀察主要投資買家以壽險(xiǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)標(biāo)出價(jià)格屢創(chuàng)行情新高，包括國(guó)泰敦南大樓、摩天敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲(yún)通商大樓及華票總部大樓，皆屬於敦南商圈的知名商辦大樓，而月底前還有太子敦南大樓標(biāo)售大案將上場(chǎng)，整棟底價(jià)高達(dá)92億元，若能順利標(biāo)出，對(duì)敦南商辦行情將有更大的激勵(lì)作用。
黃增福表示，當(dāng)前市場(chǎng)受歐債風(fēng)暴、總統(tǒng)大選影響，投資人士觀望氣氛濃厚，下半年房市急轉(zhuǎn)直下，住宅交易轉(zhuǎn)冷、商辦標(biāo)售獨(dú)熱，市場(chǎng)資金轉(zhuǎn)向具保值及避險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，商用不動(dòng)產(chǎn)成投資新寵，激勵(lì)商辦行情上漲。壽險(xiǎn)業(yè)、上市法人及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動(dòng)產(chǎn)伺機(jī)而動(dòng)，大型標(biāo)售案將持續(xù)吸引各路買家進(jìn)場(chǎng)搶貨。
